Загрузка ...
Оценка недвижимости необходима, прежде всего, для того, чтобы оформить страховку, продать или купить дом/квартиру. При переходе права собственности в процессе дарения или наследования пользоваться услугами оценщика необязательно. При этом важно планировать свои действия в соответствии с буквой закона, которая на Украине претерпела изменения, вступившие в силу 1 февраля 2014 года.
Согласно новым правилам, оценивать недвижимость может только специалист с государственным сертификатом. Все выводы оценщика, которого можно выбрать из списка субъекта оценочной деятельности (СОД) на сайте ФГИ, формируются в подробный отчет, который обязательно должен быть помещен в реестр Фонда госимущества.
Заключая договор, где указывается подробная информация о расположении объекта, его состоянии, инфраструктуре, типе дома, наличии лифта, мусоропровода, балконов, домофона, следует оплатить квитанцию (300 гривен) в государственном банке и предоставить следующие копии документов: технический паспорт, свидетельство о праве собственности/решение суда/договор дарения/договор купли-продажи — любой правоустанавливающий документ, паспорт, фотографии недвижимости (исключительно по желанию) и сведения об имеющихся долговых обязательствах, соглашениях, договорах, контрактах.
Для оценки используется специальная программа, которая учитывает все особенности объекта, включая шумных или проблемных соседей. По истечении двух недель заказчик получает результат оценки и может с ним ознакомиться. В том случае, если заключение специалиста заявителя не устраивает, он может требовать пересмотра и корректировки выводов оценщика. В таком случае ни в коем случае нельзя ставить свою подпись в документе, иначе изменить оценку, поскольку с подписью она становится действительной.
«Назначить цену» недвижимости в Сумах можно по этим правилам, которые одинаковы для любого региона страны. Подобным образом ведется оценка сооружений и зданий, незавершенного строительства, земельных участков и квартир. Существует несколько видов стоимости объекта: рыночная, восстановительная, ликвидационная. Первая представляет собой ожидаемую сумму за имущество, при выставлении объекта на свободные торги, вторая — цена на новую недвижимость (без учета физического износа), и третья — предполагаемая разница между доходами и расходами от сноса здания.
