Загрузка ...
Рынок вторичного жилья предлагает большой выбор квартир в разном ценовом сегменте. Поэтому покупатели могут приобрести как скромную однокомнатную квартирку в хрущевке, так и купить пентахус площадью в несколько сотен квадратных метров. Однако каждый этап осуществления сделки по покупке жилья на вторичном рынке недвижимости несет в себе определенные риски, вовремя выявить которые без помощи специалиста не получится. Свести к нулю риски мошенничества помогут услуги юриста в Крыму.
Особенности юридического сопровождения сделки
Для покупки жилья на вторичном рынке надо заручиться поддержкой юриста. Нередко недобросовестные продавцы выставляют на продажу квартиры с обременением, которые по закону не могут быть проданы. Обременение имеет та недвижимость, которая находится в аресте, в ипотеке, в аренде, доверительном управлении и т.д.
Если обратиться за помощью к юристу, то он в первую очередь будет изучать документы на квартиру и узнавать, нет ли на ней никаких обременений. Юридическая проверка недвижимости позволит выяснить следующие моменты:
- Установить личность собственника и его дееспособность. Иногда мошенники выдают себя за владельца квартиры, чтобы провернуть фиктивную сделку. Но даже если собственник и продавец — это одно и то же лицо, это еще не гарантирует успешность сделки, ведь недееспособные граждане не могут продавать недвижимость. Такое решение принимает опекун.
- Кто прописан в квартире. Если в квартире прописаны несовершеннолетние лица, то владелец недвижимости может осуществить ее продажу только в том случае, если ему есть куда прописать детей. Если купить жилье, в котором прописаны дети, то выписать их новому владельцу будет достаточно сложно.
- Соответствие технического паспорта фактическому состоянию квартиры. Любые перепланировки жилой недвижимости должны осуществляться только с разрешения БТИ и владельцы обязаны предоставить соответствующие документы. В противном случае покупка такого жилья может принести в будущем большие проблемы.
- Наличие обременений. Чтобы убедиться в том, что на квартире нет обременений, юрист проверяет недвижимость на сайте Росреестра и получает выписку из ЕГРН.
Только юрист сможет оценить подлинность документов, провести всестороннюю оценку квартиры, подготовить все нужные бумаги для осуществления безопасной сделки по покупке недвижимости. Именно поэтому лучше не экономить на юридической консультации и не осуществлять дорогостоящие сделки самостоятельно.
